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コインパーキング投資って儲かる?

コインパーキング投資

不動産投資といえば、マンションや戸建てを購入し、賃貸契約を行うイメージがありますが、最近では初期投資の少ない駐車場経営が増えつつあります。

よく街中で見かける、駐車するとロック版が上がるコインパーキングですが、土地があり、ちょっとした工事を行えばすぐに始められる投資です。

実際、駐車場経営とは儲かるものなのでしょうか?

工事費用はどのくらいかかるのか

ロック式の駐車場の場合、ロック版の設置が1台につき20万円ほどかかり、精算機が、80万~100万円かかります。

駐車台数を10台とし、アスファルト舗装、街頭、監視カメラ、看板を設置したとして、400万円程で駐車場経営を始められるということになります。

運用方法

(運用会社と契約)

初期費用0円で始めることができる!

これは、運用会社が駐車場を一括借り上げし、初期費用を一切負担することなく賃料だけを受け取ることができるシステムです。工事や経営リスクを全て運用会社が負担するため、トラブル等の心配はありませんが、手数料や運営費を控除されるため入ってくる賃料が少なくなります。

悪質な業者もありますので、よく見極めて契約しなければなりません。

(自分で運用する)

初期費用は全額負担になりますが、売上の全てを自分の収入にすることができます!

賃料も設備も好きなように決めて運用することができますが、管理、清掃、問い合わせ等の面倒な作業も自分で行うことになります。

維持費用はあるのか

コインパーキングの場合、建物と違い修繕費等の心配は少ないですが、警備、光熱費、機械のメンテナンス費用は最低限必要となるでしょう。

コインパーキングにはよく自動販売機が設置されていますが、精算時についでに利用する人も多く、光熱費くらいは稼いでくれるようです。

結局どうなの?

(メリット)

  • 初期投資が少ない
    マンションや戸建てを購入するより投資額を抑えることができます
  • 低リスク
    少ない資金で始めるため、失敗したとしてもダメージは小さい
  • 狭小地でも活用できる
    マンション等が立てられないような土地でも駐車できるスペースさえあれば活用できます
  • 転用、更地への転換が簡単

(デメリット)

  • 税制上の優遇が少ない
  • 所得税の負担が大きい
  • 立地条件で左右されやすい

何を行うにしても、必ずリスクはついてくるものですが、駐車場経営に関するリスクは他の投資に比べそこまで大きいものではないと思われます。

立地や利用者を考え駐車場が埋まりさえすれば、経営的には難しくないものと言えるでしょう。

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