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賃貸物件で入居者が注目する6つのポイント

不動産経営をする上で、入居率を100%にするためには、所有している物件が入居者の求めている条件に合っているかが重要となります。

これから物件を購入する方や、既に所有しているが空室が多いという方は、入居者が何に重視して探しているかをリサーチすることで人気物件に近づくことができるでしょう。

ポイント1.家賃

何といっても予算が一番のベースとなります。毎月支払わなければならない固定費となるので、できるだけ同じ条件であれば少しでも安い方が選ばれるでしょう。

家賃は収入の三分の一以内と言われているので、立地的にもどのような方が住まれるのかも考えて家賃やリフォーム等を検討されるとよいでしょう。

ポイント2.通勤、通学のための目的地までの距離

駅が近いなど、公共交通機関の便利性も通勤や通学等で毎日のことになるので重視されます。離れるだけ家賃は安めになりますが、特に女性の場合は辺りが暗くなるといくら家賃を安く設定しても避ける場合が多いです。

ポイント3.間取り

一人暮らしからファミリータイプと入居者によって様々ですが、一人暮らしだと、1Rや1Kと部屋数が少ない分、荷物を収納するスペースが重要になりますし、ファミリータイプでもやはり家族分の荷物を収納する場所を確保しなければなりません。間取りの中でも収納スペースは必須となり、次に窓やベランダや動線が続きます。

最初に注目される条件は大体この3つが候補に上がってくることでしょう。条件をクリアすることができない物件については家賃で調整するか、他の人気アイテムを設置したり、リフォーム等で変えていくことで近づけることになります。

他の細かい条件として多くなってきているのは次のようなものがあります。

ポイント4.フローリング

和室に比べると、断然人気です。家賃も和室より若干高めに設定されますが、2~3000円の差であればフローリングが選ばれることが多いです。

ポイント5.リフォーム・リノベーション済み

築年数が古くても、内装や間取りが新しくなっていることで満足できることも多いですし、最近のリノベーションはただ綺麗にするだけでなく、住みやすくオシャレに仕上がるので、古いからと言ってバカにはできません。

ポイント6.セキュリティ

特に女性や子供がいるところなどはオートロックやモニター付インターホンがある物件を条件にしている場合が多くなっています。働いて家にいないことから宅配ボックスも人気です。

その他

  • 室内洗濯機置き場
  • 浴室乾燥の有無
  • バス・トイレ別
  • エアコン
  • ペット可

わがままを言えばキリがありませんが、同じ家賃を払うなら少しでも条件がいい方を選びたいのは当たり前のことなので、少しでも入居者の声に近づき、不動産経営を成功させたいものです。

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