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不動産売却には不動産「査定」が必要!どのような流れで行われるの?

不動産を売却したい場合、まずは不動産会社に「不動産の査定」をしてもらう必要があります。

こちらのページでは、不動産査定や不動産査定の流れについて解説していきます。

少しでも不動産を高く売るためには、どのようなポイントに注意したら良いのでしょうか?

不動産の査定とは?

不動産を売りたくなったからと言って、いきなりどこかの会社に販売できるわけではありません。

不動産会社に不動産の査定をしてもらいます。

勘違いしてしまう方が多いのですが、査定価格がそのまま不動産売却の価格になるわけではありません。

査定価格は、あくまでも目安です。「だいたいこのくらいで売れるだろう」という目安で決まるため、査定価格よりも高額になる場合や、逆に安くなってしまうこともあります。

■売り出し価格とは?

査定価格を元に決定されるのが、「売り出し価格」です。

売り出し価格とは、実際に販売される時の値段となっています。

売り出し価格は、査定価格はもちろん、不動産売却の時期や売却方法などによっても変わってきます。売り出し価格は、基本的に査定価格よりも高くなります。

しかし、不動産の買い手がなかなか見つからない場合は売り出し価格が下がる可能性があります。

不動産査定の流れ

不動産査定を不動産会社に頼む前に、不動産売却における価格の相場を簡単でも良いので自分で調べておきましょう。

周辺地域の、似たような中古物件の販売価格などを参考にしましょう。不動産売却の相場がわかったら、以下の様な流れで不動産査定を行います。

  1. 不動産査定を依頼する不動産会社を選ぶ
  2. 不動産査定の依頼をする
  3. 不動産の調査や情報の把握
  4. 査定価格の報告

■高い査定額が高いとは限らない?

不動産売却を考えている方にとって重要なことは、「いかに高く売れるか」ですよね。

そのため、複数の不動産会社に不動産査定を依頼して、一番高く査定してくれた不動産会社を選ぶという人も多いでしょう。

しかし、できるだけ契約件数を多く獲得したいために査定価格を高く報告する不動産会社も少なくありません。

ですが、これはあくまでも査定価格の報告であり、実際に売れる金額ではありません。

相場よりも高額な不動産はいつまでも売れ残ってしまい、最終的にかなり安く買い叩かれてしまうという可能性もあります。

まとめ

不動産売却で大切なことは、自分で物件の相場を知ることです。

もし相場よりも高い査定価格を報告された場合、根拠を提示してもらいましょう。

納得できない根拠の場合は、別の不動産会社を選ぶことをおすすめします。複数の不動産会社に不動産査定を依頼して、査定価格が相場の価格から逸脱していない会社や、きちんと価格の根拠を提示してくれる会社を選びましょう。

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