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【売却体験談】築年数や立地はもちろん、家が綺麗に使用されているかも重要だと実感

売却物件概要

売却を考えた物件は、築20年の一戸建てです。

間取りについては、1階にリビング、ダイニングキッチンと洋室が2部屋、和室が1部屋あります。

2階は洋室と和室が1部屋ずつ、トイレは各階にあります。庭の広さを妥協して建てたため、敷地全体で100平米ほどです。

大阪府高槻市にあり、阪急京都線高槻市駅から西に徒歩15分ほどの場所です。

なぜ不動産売却をしたか

一人息子が独立し、妻と二人で暮らしていましたが、長年の間家庭を顧みなかったことから、離婚をすることになりました。

既に住宅ローンは返済が終了しており、一人で住むにはあまりに広すぎたため、小さなマンションに住み替えようと思いました。

購入時はバブル崩壊後で値段が下がり切った後であったため、購入金額と比べてそれなりの値がついたことも理由です。

不動産業者へ相談した際の相談内容や、相談してよかった事

引越しを急ぐわけではなかったので、業者買い上げではなく、売却先が決まるのをひたすら待つスタンスで臨みました。

高く売却するためには内装を新しくすると良いと聞きましたが、特に手は入れませんでした。

最近の不動産市場について相談をしましたが、近年は地価が上昇していることから売却価格はそんなに弱気にならなくても大丈夫とのことでした。

利用した不動産売却見積もりサイトと利用して良かった点・悪かった点

利用した不動産売却サイトはイエイ、スマイティの二つです。

良かった点は場所や名前を登録することで複数の不動産業者の見積もりが見られるところです。

実際には何の問題もありませんでしたが、悪かった点は個人情報を公開することになり、妙なことに使われないかという不安があったところです。

見積もりのためには詳細な情報が必要とは思いますが、匿名で見積もりをして頂きたいものです。使い勝手などはどちらも同じような印象です。

結果、どのような出口を迎えたか、売却金額やそれに満足しているか

色々なことを考えましたが、購入時に利用した不動産業者に正式な見積もりを依頼しました。

既に一度取引をしていることから信頼できることはわかっていましたし、査定額も他社と比べて見劣りするものではありませんでした。

購入者が現れるまでかなりの期間待ちましたが、1880万円で売却できました。そこから手数料等を引いて、1400万円ほどが手元に残りました。

周辺の物件と比較しても遜色のない金額であり、業者を選べばもっと上がった可能性はありますが、安心感を重視した結果であると思っています。

全体としては満足しています。

これから不動産売却される方へのアドバイス

不動産の査定額は、築年数や立地が最も重要ではありますが、家がきれいに使用されているかも重要であると思います。

改装工事をせずにこの売却額を実現できたのは、妻が毎日丁寧に掃除をしていたことと、お風呂を10年前に入れ替えていたことから、築年数の割に新しい印象を与えられたことが理由です。

建て替えの時期まできっちり住みきることを念頭において住宅は購入するものですが、人生何が起こるかわかりません。

結果として、住んでいる間のケアのおかげで満足がいく売却ができました。

今住んでおられる方には、家を大事に扱うことをアドバイスしたいです。

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