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【体験談】相続した土地に学生用ワンルームアパートを建てて運用。

不動産投資をしようと思った理由

親から相続した土地がありましたが、現在の住居からは離れた場所ということもあり、固定資産税を払ってばかりで何も使っていませんでした。

最近、その土地の近くに学校ができたため、アパートの需要が高まっているという話を聞き、土地活用に興味を惹かれました。条件の良さそうな建築業者が見つかったため、そちらに相談して賃貸住宅を建てることにしました。

物件概要

専門学校の近くに空いた土地があったため、学生をターゲットとしたワンルームのアパートを建てることにしました。

セキュリティやネット環境などを充実させることで、他の賃貸住宅との差別化も図ることができたと思います。

土地を所有していたので建築費だけで済ませることができ、一般的なアパートよりもややグレードの高い物件にしました。

資金調達の方法

建築費の1割程度は自分の貯金を使い、残りはアパートローンを組みました。

借入額が高額になりましたが、建物だけでなく土地も担保に入れることで、最初に申し込んだ金融機関ですんなりと借りることができました。

建築費の見積もりや融資の申し込みに必要な書類は早めに用意してもらっていたため、スムーズに実行までこぎつけました。

専門家への相談の有無

建築の契約をした業者のところに、不動産投資のアドバイザーがいましたので、事前に話を聞いてもらいました。

もともと所有していた土地が、学校ができたことで急激に需要が高まっていること、現在土地を売却した場合と、賃貸物件を建ててオーナーとして運用した場合のシミュレーションをしてもらったことなどが決め手となり、運用をすることにしました。

不動産投資で困ったこと、成功したこと

実は、自分自身はマイホームを持っていないため、今回は何もかもが初めてのことばかりで効率よく手続きが進められませんでした。

特に、借り入れの申し込みは生まれて初めての体験でしたので、説明に困った記憶があります。

一方、質の良いアパートを建てる決断をしたのは成功で、今のところはほぼ常時満室を維持できています。

現在の状況や結果(保有しているのかや利回りなど)

まだ不動産投資を始めて間がないので、そのまま物件を保有してローンの返済を続けています。

建築費や維持費を経費として考えると、土地の購入がなかった分利回りは良く、実質利回りで計算しても10%を超えているとのことです。

管理は自分ではできないため、建築を依頼した業者に任せていますが、ほぼ途切れなく入居者がいますので助かっています。

需要の高い物件なのでサブリース契約は組んでいませんが、満室に近い収入を得ていますので、結果的に経費削減になったと感じています。

幸い、入学者も多いようですので、今後も長く不動産投資を続けたいです。

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