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【体験談】アパート一棟買いで毎月家賃収入が50万円、返済が40万円

不動産投資をしようと思った理由

テレビで不動産投資を特集する番組が放送されているのを見たことがきっかけです。

番組では老後の収入の糧になることをメリットの1つとして紹介していて、私の場合も、年金や退職金だけでは不安を感じていました。

貯金も十分にあるとは言えない状況で、医療費やその他の出費を考えると老後の収入源も確保したいと考えていたところで、不動産投資の話がたまたま目に入ってきたので、これだと確信しました。

特別な知識がそこまでなくても、比較的安定した収入を得られるチャンスがあるという点に魅かれました。

物件概要

住みやすさを考慮するために駅からは15分以内の物件にしました。

環境面ではごみが少なくきれいに整備されていて、自然豊かな外観がある場所を選んでいます。

また、できるだけ長く入居してもらえるように内装にはこだわりました。

清潔感のある配色で落ち着ける雰囲気の部屋になっているほか、室内洗濯機など実用性のある設備があることも強みです。

女性が気軽に利用できるようにオートロックシステムや防犯カメラなどの対策が十分な場所にしてあるので、安全面も十分です。

資金調達の方法

不動産投資用のローンを組んでもらいました。

年齢や年収、勤続年数などの条件はそれなりにありましたが、2億円程度まで融資してもらえるローンだったので、予定していた物件を押さえられるだけの資金調達はできました。

返済期間も最高で35年まで選択できるので、家賃収入と相談しながら無理なく返済できるプランが立てられました。マイナス金利の影響で金利が下がっていたことで、多少借りやすくなっていた気がします。

専門家への相談の有無

最初は不安だったので、不動産投資を考えている人が集まるセミナーに何回か出席しました。

そこで、物件選びやリスクマネジメントなどの講義を受けました。管理人が常駐している物件や良好であることや家賃保証システムの利用についてを中心に投資の基礎を学べました。

物件選びでは完璧な物件にこだわらずに7~8割程度納得できるものがあればよい、というようなアドバイスのおかげで、気軽に物件選びができました。

不動産投資で困ったこと、成功したこと

投資にあたってのリスクマネジメントには苦労しました。

家賃保証サービスを利用するのか、団体信用保険に加入するのか、物件の維持管理等の事務的な作業は委託してよいのか、選択には困りました。

最終的には家賃保証も団体信用保険も利用し、維持管理も委託しました。

個人的にはこれは正しい選択だと思っていて、不安をできるだけ少なくすることで、安心して仕事をしながら投資できる環境が整うと思います。

もちろん、サービスを利用することで収入は減りますが、安定して稼げるので問題はないはずです。

現在の状況や結果(保有しているのかや利回りなど)

現在はアパート1棟を丸ごと購入して投資を続けています。毎月家賃収入が約50万円で返済が約40万円です。

毎月10万円前後の収入がありますが、家賃保証サービスや団体信用保険の保険料などを差し引いて、手元に残るのは6~7万円です。

それでも、毎年70万円以上の収入が仕事をしている傍ら手に入るので、この不動産投資は今のところ波に乗っているといえるでしょう。

返済期間はまだ30年残っているので安心はできませんが、専門家からのアドバイスはいつでも受けられるので、過度の不安はありません。

天災などによる心配もなくはないですが、その点のリスクも考慮した物件にしているので、今後も安定した収入が得られると期待しています。

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