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【体験談】不動産投資で困ったのは、代行業者を探すまでの間です。

不動産投資をしようと思った理由

老後の不安が以前からあり、ちょうど知人から良い物件を購入しないかと持ちかけられたのがきっかけでした。

不動産投資には元々興味がありましたし、すでに入居者のいる賃貸物件を安く購入できるとあって、リスクが少ない状態で運用ができるということで思い切って決断をしました。それからはローンの申し込みや手続きで忙しかったです。

物件概要

自分が住んでいるところからは離れていますが、都心部に通いやすい駅のすぐそばにあるアパートで、周辺の治安も良く、商業施設や病院なども充実しており、入居者は大体満室に近い状態です。

築年数は古いですがリノベーションされたばかりですので、見た目には住みやすく人気があります。

もちろん、耐震設計ですので安心です。

資金調達の方法

急な話だったので手元にあまり資金がなく、9割程度はアパートローンで用意しました。

残りの1割は貯金をほぼ全額使い、今は家賃収入でローンの返済中です。

ただ、現時点では空き室がありませんのでローンの返済をしても毎月多少は貯金額を増やすことができており、突発的な修繕等の備えのために全額使わずに貯めています。

専門家への相談の有無

知人と直接交渉して物件を購入しましたので、専門家に相談はしませんでした。

ただ、知人は手広く不動産投資をしてきたので、オーナーとして何をするべきか、利益が出ているかはどのように判断するのかなど、簡単なノウハウは教えてもらえました。

今は管理を依頼している代行業者がいますので、わからないことはそちらに問い合わせてます。

不動産投資で困ったこと、成功したこと

不動産投資で困ったのは、代行業者を探すまでの間です。

知人は自分で管理をしていたので、信頼できる業者を見つけるまではあちこちに問い合わせたり面談をして忙しかったです。

ただ、そこがとてもよくしてくれる業者で、できるだけ空き室を作らないように働いてくれているため、収入面ではこちらを選んで成功だったと思います。

現在の状況や結果(保有しているのかや利回りなど)

まだ不動産投資を始めてそれほど間がないので、ローンはほとんど返済していません。

物件はそのまま保有しており、今のところは赤字も出さずに運用できていますので、継続して運用をしていくつもりです。

実質利回りが7%近いので、都内でないのによい物件だと業者からも評価されており、ありがたいです。

今は手元に資金がないどころか、管理のための予備費も貯めている途中ですので、この一棟を大切に運用して、これ以上手広く不動産投資をするつもりはありません。

もしほかの物件を購入するとしても、今度はローンがほとんどない状態で購入したいです。

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