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【体験談】不動産の管理は管理会社に、確定申告は税理士に任せています。

不動産投資をしようと思った理由

親が亡くなって賃貸物件を相続することになり、複数人で管理するよりは一人で管理したほうが後々よいだろうと判断して、私は他の遺産を放棄してこの物件だけを相続することにしました。

もとから不労所得を増やすことに興味がありましたが、初期投資が高額で手が出せなかったということもあり、今回の件は良いきっかけになりました。

物件概要

元々親が所有していた土地に建てたアパートですので、自宅からも近く、様子を確認しやすい環境です。

地方なので常に満室にすることは難しいですが、賃料が比較的高いエリアですので、ある程度入居者がいればまとまった収入にはなります。

ローンもありませんので、仮に入居者が減っても支払いで心配するようなことはありません。

資金調達の方法

相続でもらった物件ですので、資金をどこかから借り入れたということはありません。

ただ、入居者を増やすために簡単なリフォーム等を行い、それは自分の貯金で賄いました。

今後経年劣化などで大規模な修繕が必要になった時は、それほどの蓄えが残っていないので、金融機関でリフォームローンなどを借りて資金にする予定です。

専門家への相談の有無

相続手続きの際に相談に乗ってもらった弁護士に、不動産投資をすることになった時に業者を紹介してもらいました。

今はそちらに管理代行をお願いしていますが、物件を実際に確認し、見込みの収益や今後起こりうるリスク、オーナーとなった時の手続きなどについて一通り説明を受けました。

今でもわからないことがあれば、そちらで確認しています。

不動産投資で困ったこと、成功したこと

ほとんど管理代行業者に任せているので、困ったと感じたことはありません。

ただ、経費が出ているので家賃が入ってきてもどれくらいが自分の利益になっているのかがわかりにくく、確定申告は税理士にお願いしています。

今のところは黒字になっていますので、このままある程度入居者を確保して、安定した収入が得られるのならば成功だと思います。

現在の状況や結果(保有しているのかや利回りなど)

物件はそのまま保有しており、入居者は少ないときでも8割弱を確保しています。人口が少ないので新しい賃貸住宅ができることもほとんどなく、結果的に長く同じ入居者が住んでいることが多いです。

利回りは最新の年度で実質7%を上回っていましたので、自分としては満足しています。

この辺りは空き家が多く、賃貸住宅といえども高い金額で売却できる見込みは少ないです。

また、大きな修繕が必要になるほど古い物件でもありませんので、当面はこのまま保有して、不動産所得はできるだけ使わずに老後や予想外の支出に備えて貯めていきたいと考えています。

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