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特集記事：TOPICS！

• 積水ハウスが63億円の被害に遭った地面師とは？
• 【どこよりもわかりやすく解説】民泊新法の基礎知識
• 人口減少時代の不動産投資物件選び
• これからの日本の空室率はどうなる？
• 2022年問題、生産緑地法とは？
• 査察事績（通称マルサ白書）で常に上位の不動産業の脱税はこうしてバレる
• なぜアパートローンで破産する人が続出するのか？
• 【どっちが有利？】サラリーマン大家必見！不動産所得と事業所得の見極め方
• 現在のマイナス金利がもたらす不動産投資のメリット・デメリット
• 【国保VS健康保険】不動産投資投資家が入るべき健康保険はどっち？
• 【不動産投資の確定申告講座】青色申告のメリットと税理士の賢い活用法
• 【あなたはどれにする？】不動産投資活用法4選（アパート・マンション経営、サ高住、戸建賃貸、駐車場）
• 不動産投資の比較サービスって実際使えるの？メリットとデメリット教えて！
• 空き駐車場マッチング、３年で会員５０万人のakippaとは？

不動産を少しでも高く売るために！不動産売却ノウハウ

• 賢く不動産売却を行うために知っておくべき３つのポイント
• 不動産を売るにはまずは「査定」が必要！どのような流れで行われる？
• 「簡易査定」と「詳細査定」の違いとは？
• 賢く売るための事前準備と売却額の決め方
• なぜ売却額は不動産会社によって大きく変わるのか？
• 不動産売却時の不動産会社との３つの契約方法
• 仲介手数料の相場はどれくらい？「両手」と「片手」って？
• リースバックとは？

みんなの【不動産売却】体験談

• 【大阪府東大阪市】
  査定はSUUMOを利用。多少の価格交渉には応じるべきかなと感じました。
• 【神奈川県】
  築35年のアパートを売却。リクルートの「SUUMO」とネクストの「HOME'S」を利用。
• 【大阪府高槻市】
  築年数や立地はもちろん、家が綺麗に使用されているかも重要だと実感しました。
• 【東京都内】
  単純に査定額の高い業者に依頼するのは危険です。
• 【神奈川県】
  HOME'Sの不動産サイトで査定を依頼。とても丁寧な対応でした。
• 【長野県】
  長野県の投資用学生アパートを売却。満室にならず赤字が続いていた。
• 【神奈川県川崎市宮前区】
  3LDK中古物件の売却資金で一軒家（親と同居）を購入。
• 【神奈川県】
  イエウールを利用。住宅ローンの残債を上回る金額で契約ができて非常に満足しています。
• 【神奈川県】
  イエウールを利用。連絡が迅速で、フットワークの軽い業者を選ぶとよいと思います。
• 【広島県】
  仲介業者の力量次第で金額や売れるまでのスピードが異なると実感。
• 【神奈川県厚木市】
  神奈川県厚木市でイエイを利用。不動産会社によってこんなに違うのかと驚いた。
• 【東京都世田谷区】
  東京都世田谷区でSUUMO利用。仲介業者のエリアでの売却実績を見られた点がよかった。
• 【宮城県の温泉リゾート】
  不動産で儲けようという気持ちは、素人は完全に捨て去った方が良いと思います。
• 【群馬県】
  群馬県の木造二階建一戸建。親身になって売却営業をしてくれる担当者が見つかれば必ず成功します。
• 【佐賀県】
  佐賀県で築年数5年の3LDK。500万円の利益が出ましたが少し不満です。
• 【島根県】
  島根県の県庁所在地で戸建て。400万円の売却益。不動産投資は副業がてら始めようと思います。
• 【佐賀県】
  佐賀県の集合住宅。単に物件の相場を知りたい場合でも、イエイはかなり役に立ちました。
• 【東京都江東区】
  東京都江東区マンション。スマイスターで地元の不動産屋さん提示額より500万円高く売れた。
• 【佐賀県】
  業者によって買取価格が違ってくる。その辺をよく注意して売却した方が良い。
• 【神奈川県】
  不動産を賢く売るには、情報・知識・時期、この3点が大切だと思います。
• 【長崎県】
  長崎県にてアパートの売却。複数の業者で査定してもらうことで、それぞれ価格帯が違ってきます。
• 【福島県】
  福島県。築20年の三階建ワンルームマンション。オウチーノを利用。
• 【福岡県】
  希望額より査定額が低い場合は売らないという選択肢も必要。
• 【福岡県】
  不動産業者の手数料は、よく吟味した方が良い。
• 【埼玉県熊谷市】
  オウチーノで見つけた不動産業者と交渉を重ねた結果、スピーディーに売却が成立。
• 【和歌山県岩出市】
  買い手にねぎられる場合があるので、まずは少し高値で設定しましょう。
• 【佐賀県】
  不動産会社によって査定額が変わるのは当然で更に言えば不動産会社によって得意分野も違う。
• 【佐賀県川副町】
  イエイで査定をしたら最高額と最低額では最大300万円の差が出た。
• 【福岡市城南区】
  イエウールで査定を出したら、査定額に1000万円〜1500万円もの幅があって驚いた。
• 【福岡県】
  イエイは対応も早くサービスの質は高いが、一方で仲介業者６社とのやり取りは大変だった。
• 【大阪府堺市】
  不動産売却を行う際には、まず複数の会社から査定をもらうこと。
• 【福島県いわき市】
  不動産業者を選ぶ時には、遠慮しないで何軒かの不動産業者の話を聞くべきです。
• 【和歌山県岩出市】
  「あの時売っておけば良かったのに」と後で後悔しないことが大事です。
• 【東京都江東区】
  不動産業者の話を聞く時には、担当者の口車に乗らないようにしてください。
• 【広島県】
  いくつかの不動産業者からの見積りを受けることをお勧めします。
• 【神奈川県横浜市旭区善部町】
  今のマンションに満足していないのであれば、我慢せずに早めに売却しても良いのではないか。
• 【愛媛県】
  売却は慌てると良いことはありません。
• 【横浜市神奈川区三ッ沢上町】
  旧いマンションを売って新しいマンションに移り住んだ方が、文化的で快適な生活を送ることができる。
• 【東京都新宿区】
  査定価格が希望額より低くても周辺相場と比較して妥当ならばその金額で売った方がいい。
• 【東京都立川市】
  地元の不動産屋だけでは、情報量が少な過ぎます。

コラム

• 【大家必見】失敗しない外壁塗装のポイントと業者選定のコツは？
• 投資物件で自殺者が出た場合の告知義務や手続きは？
• 投資物件で自殺者が出た場合の収益性は一般的にどうなる？
• マイホームを貸して収益を得る際の注意点とは？
• リフォーム業者の手抜きや詐欺に騙されないためのチェックポイント
• 不動産投資家にせまる空家増加問題とは？
• 住宅ローン詐欺とは？どういうことをすると逮捕されるのですか？
• 高齢者をカモにする、銀行のアパートローン過熱問題とは？
• あなたの空き部屋、大丈夫ですか？空き部屋詐欺に注意！
• タワーマンションを利用した相続税の節税効果とその問題点
• 民泊と不動産投資について
• マンション傾斜問題について
• 空き家対策特別措置法とは？
• 三世代同居改修工事に係る特例措置（平成28年度税制改正）について
• 消費増税後の不動産市況
• 不動産投資と東京オリンピック（五輪）
• 不動産投資を迷っている人が絶対に知っておきたい６のメリット・デメリット
• 原状回復の必要がない賃貸物件(DIY賃貸・DIY住戸)を扱うメリット
• コインパーキング投資って儲かる？
• 不動産投資としてのフットサルコート運営
• 不動産投資としてのトランクルーム運営
• 不動産投資としてのコインランドリー運営
• 競売物件のリスクとは？
• 不動産投資家なら知っておきたい、住民とのトラブル例＆業者とのトラブル例
• 賢い不動産会社の選び方４つのポイント
• オーナーチェンジ物件２つのメリットと５つの注意点
• 賃貸物件で入居者が注目する６つのポイント
• リフォームとリノベーション、３つの違いとは？
• 賃貸住宅紛争防止条例とは？
• マンション管理規約の基礎知識
• 事故物件の見分け方
• 品確法とは？
• 海外不動産投資について
• デッドクロスとは？
• 駐車場経営VS太陽光発電
• シェアハウス経営VSワンルーム投資（区分所有）
• 不動産投資の事業性とは？
• サブリース（一括借り上げ）とは？
• サブリース契約と空室保証とは？
• 収益還元法とは？
• 空室対策について考えよう。
• 退去後の修繕費請求はどこまでできるの？
• 不動産Techとは？
• 不動産投資信託とは？

みんなの【不動産投資】体験談

• 今はまだアパートローンの返済中ですが、実質利回りは8％を超えています。
• 西武新宿線沿線の武蔵関駅近辺のアパート一棟。年間家賃収入だけで500万。
• 5,000万円の受取家賃収入があります。自社ビルの上階を居住用マンションとして運用。
• 不動産の管理は管理会社に、確定申告は税理士に任せています
• 不動産投資で困ったのは、代行業者を探すまでの間です
• 仕事で知り合った不動産投資のコンサルタントに相談しました
• 学生街にもかかわらず空室がここ数年続いている
• 年齢や経験に関係なく副収入を得られる手段を探していた
• 大阪市西区の南堀江に1Kマンションを1,500万円で購入。実質利回りで4％
• 大学の近くに学生向けアパート。駐車場は無し、駐輪スペースは広めに
• 広島市安佐南区に総戸数4戸（2階建）を建築。サブリースで運用しています
• 大企業勤務。人員整理が始まったことがきっかけで不動産投資をはじめました
• アパート一棟買いで毎月家賃収入が50万円、返済が40万円
• 200坪の土地が更地として残っていたので、8世帯の集合住宅を建設して賃貸に
• 御堂筋線沿線はオフィス街があり、今後も地価や人口が維持されると考えた
• 相続した土地に学生用ワンルームアパートを建てて運用
• 都内の中央線駅地下物件を5,000万円で購入。低金利ローンの組み換えにも成功
• 広告費などの諸経費を削減して更新料を免除する方が入居者には評判が良かった
• 管理代行会社をどこにするか、一括借り上げを利用するかで悩みました
• 最初の10年間は経営方法を学ぶためにサブリース契約に
• 450万のSRCマンションのワンルーム一戸を購入
• 投資用のワンルームマンションを約3,000万円で1戸購入
• 中古ワンルームマンションを1,200～1,500万で合計2戸購入
• 約2000万円の2DKの分譲マンションの一戸を購入
• 350万円で購入した木造のタウンハウス
• オリックス銀行から融資を受けました。借入金額4000万円、金利2．8％、返済期間15年
• 2000万円台の一戸建て。築40年超の木造住宅を購入。リフォームしてシェアハウスを経営
• 都内ワンルームマンション一戸を300万円で購入。8年賃貸して400万円で売却
• 780万円のワンルームマンション。SRC構造30戸のうち1戸を購入
• 約2300万円・1Kマンション・1戸購入。信頼できる不動産会社、家賃保証制度、建物の耐震、周囲のリサーチで決めました。
• 「地方物件をノーリスクで購入する方法」1,200万円、1DK4戸の木造アパートを購入。10年間運用、最終家賃収益約800万円

不動産投資と税理士

• 不動産投資家が顧問税理士を付ける3つのメリット
• 不動産投資はなぜ税理士が違うと納税額も異なるのか？
• 税理士が何も提案してくれない？
• 賢い税理士の選び方
• 税理士顧問料の相場って？
• 税務調査について
• 不動産鑑定士と税理士

アパート・マンション経営にまつわる税金について

• 不動産所得とは？
• 不動産収入の計上時期
• 修繕費と資本的支出
• 法人事業用不動産の買換え特例とは？
• 税務上の買換特例とは？
• 特定事業資産の買換特例その１
• 特定事業資産の買換特例その２：譲渡資産と買換え資産の範囲
• 固定資産の交換の特例
• 固定資産税（償却資産税）と都市計画税
• 青色申告４つのメリット
• 損益通算
• 事業税（都道府県税）
• 追徴課税（延滞税・加算税）
• 不動産取得税の支払い時期と課税時期、課税対象
• 不動産取得税の特例
• 木造とRCの税金的違いとは？
• 株式投資（NISA）と不動産投資の税金の違い

不動産投資の経費とは？

• 不動産投資で経費計上できるもの・できないもの
• 減価償却とは？
• 減価償却の計算方法（定額法と定率法）
• 建物と建物付属設備の減価償却
• 賃貸不動産の必要経費になる「貸倒金」とは？
• 不動産所得の必要経費になる11個の勘定科目
• 不動産サブリースの会計処理

借地権と税金について

• 借地権にかかる税金その１:基本編
• 借地権にかかる税金その２：事業税、法人税など

不動産譲渡所得（所得税）について

• 不動産譲渡所得（所得税）について
• 損益通算について
• 所得税の課税方法と計算方法
• 不動産を売却したときの譲渡所得の計算方法【取得価額がわからないとき】
• 不動産を売却したときの譲渡所得の計算方法【譲渡費用とは？】
• 短期譲渡所得と長期譲渡所得の違い
• 相続により不動産を取得した場合
• 節税効果の高い物件とは？
• 不動産投資と社会保険料（控除）の関係

消費税について

• 不動産を賃貸したときの消費税
• 不動産を買うときの消費税
• 消費税における土地、建物の按分方法
• 不動産賃貸事業における消費税
• 消費税還付金額を高める為のポイント

不動産相続と税金について

• 相続税対策
• 貸家を相続したときの税金その１:相続の税務手続き
• 貸家を相続したときの税金その２：小規模宅地の減額特例
• 不動産投資と生前贈与（現金贈与と物件贈与の差）
• 土地の評価方法
• 相続税が怖くない！有効な生命保険のかけ方
• 不動産所有者と遺言書作成

法人VS個人

• 法人化のメリット・デメリット
• アパート経営の法人化と相続税対策
• 資産管理会社設立時のコストと運営費（ランニングコスト）は？
• 法人化の形態とタイミング
• 賃貸経営法人の類型
• 不動産会社の役員報酬について
• 個人から法人への物件の移管方法＆法人所有に向いている物件とは？
• 法人で不動産投資した場合の取得価額の計算方法
• 資産管理会社の運営はバーチャルオフィスがオススメ？

サラリーマン大家向け

• サラリーマン大家必読！資産管理法人の設立で失敗しない１０のポイント
• サラリーマン大家って？
• サラリーマン大家ができる節税対策とは？
• サラリーマン不動産投資家と損益通算の関係。相性はいいのか？
• 不動産投資はなぜサラリーマンでも節税になるのか？
• サラリーマン不動産投資家と所得税
• 公務員が行う不動産投資の注意点
• 給与所得控除上限245万円規定とは？
• 本当に得する住宅ローンの見分け方
• 住宅ローン選びと審査のポイント＆預金連動型住宅ローンについて
• 【住宅ローン減税制度】と【すまい給付金】
• アパートローンの相続（名義変更）はどうする？

不動産投資と資金調達・融資

• 資金調達とは？
• 自己資金について
• 不動産投資に担保は必要？
• 団体信用生命保険（団信）について
• 日本政策金融公庫について
• 民間金融機関について
• 金融機関の選び方
• フルローンについて
• ノンリコースローンとは？
• 責任限定特約融資とは？
• 不動産投資ローンの繰上げ返済は金融機関に嫌われる？
• 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のリフォーム融資
• マイホーム購入と不動産投資の与信枠の違い
• 元利均等返済方式と元金均等返済方式
• 金利上昇リスクとは？
• 借入・ローンの返済シュミレーション
• 不動産投資と補助金・助成金の活用法

不動産投資と財務諸表

• 損益計算書
• 貸借対照表
• キャッシュ・フロー計算書
• 収支計画の立て方

不動産投資と保険

• 火災保険について
• 地震保険について
• 施設賠償責任保険について
• 不動産投資の損害保険について

専門家の活用：税理士・不動産鑑定士・土地家屋調査士など

• 不動産鑑定士と土地家屋調査士
• 司法書士について
• マンション等の基礎工事に関する相談窓口

用語集

• 不動産取引で使用される用語集
• 不動産登記にまつわる用語集
• 建築基準法にまつわる用語集