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譲渡所得 = 譲渡収入金額(注) - (取得費 + 譲渡費用)
譲渡所得の計算式にある「譲渡費用」は、次のようなものをいいます。
譲渡費用とは、土地や建物を売るために直接かかった費用のことをいいます。建物の取壊し費用の他にも建物の未償却残高相当額も含まれます。
[建物取得費(未償却残)]+[取壊し・除却による支出費用]-[取壊し・除却により発生した廃材の処分価格]
以上は譲渡費用とはなりませんので注意しておきましょう。
土地と建物を一括で購入した場合、契約書にそれぞれの土地と建物の価額が明記されていれば何も問題ないのですが、価額が明記されていないということも少なくありませんね。
では、そんなときどうしたら良いでしょうか?
そんなときは、「建物の標準的な建築価額表」を用いて建物の取得価額を計算するとこが認められているんです。
建物の標準的な建築価額とは、建物の構造や建築年数ごとに1㎡あたりの標準的な建築価額を定めたものに建物の床面積を乗じることで、建物の取得価額を導きだそうとするものです。
建物の取得価額 = 建物の標準的な建築面積 × 建物の床面積
土地の取得価格は、全体の購入金額から、上記の計算から出した建物の取得価額を差し引けば、導きだせますね。
国税庁:建物の標準的な建築価額表
→http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2011/kisairei/joto/pdf/014.pdf
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