会社で人員整理が始まったことがきっかけで不動産投資をはじめました【体験談】

私が不動産投資をしようと思ったのは、会社で人員整理が始まったからです。

大企業に勤めているのですが、新しい社長に変わってからの経営の方針転換が上手くいかず赤字続きでした。

不要な人材を解雇し始めるのを見た私は、自分の収入源が欲しいと思ったのです。

そして不動産価格が下がり続けている背景もあったので、試しにチャレンジしてみる事にしました。

私が不動産投資に用いたのはマンションです。

土地は親から受け継いだものを持っていたので、3階建てのマンションを建造しました。

あまり広い土地ではないので部屋は1LDKになります。ですが風呂トイレが別でインターネット回線も引いているので、若い女性の利用希望者が集まっています。

日当たりが良好で静かなのも人気の一因です。

マンションを建てた時、億単位のお金がかかりました。

私は数千万円の貯金しかなかったので、不足分は年収1500万円を担保にして銀行から借りたものです。

必要額に達しなかったら困るので、これから始めるマンション運営について一生懸命説明しました。

想定していたお金が借りられないという話を聞いていたので緊張しましたが、思ったよりあっさり借りられたのは拍子抜けでした。

不動産投資の専門家にアドバイスを貰うのは普通ですが、私は相談を持ちかけませんでした。

理由は不動産投資の目的に、自分の力で収入源を得るというのが含まれていたからです。

代わりに行ったのは書籍による勉強です。

幸いな事にマンション運営の秘訣に関する書籍は、星の数ほど販売されています。

私は大学を卒業してから勉強する機会が減っていましたが、基本的な理解は書籍による独学でも大丈夫でした。

私が用意したマンションは最初から人が集まりました。だから収益源としては申し分無かったと思います。

ただ一つ問題だったのは楽器演奏をする人が入居してしまった時です。周囲から苦情の電話がよくあって、説明や謝罪を繰り返しました。

その問題はマンション管理会社に運営を代行して貰う事で解決しました。その時の判断は私の不動産投資の中で最高のファインプレーだったと思っています。

女学生や若いOLの利用客ばかりですが、見込み客の多さは十分です。

収益源として十分に機能しているので、マンションを手放す理由がありません。

利回りについてはマンション管理会社を利用し始めてから、5パーセントに低下してしまいました。

ただマンション運営を始めてからかなり時間が経過したので、何もなければ残り5年で初期投資したお金の回収は完了です。

懸念事項はマンションの老朽化が進んでいる点です。そして周囲の集合住宅の家賃が下がっているので、こちらもそれに合わせなければならない可能性があります。

リフォームや家賃の値下げの影響を受ければ回収が遅れてしまう事だけは不安要素です。