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【売却体験談】福島県。築20年の三階建ワンルームマンション。オウチーノを利用。

売却物件概要

私が不動産投資として選んだ不動産は、福島県の地方都市の、比較的規模が小さな川沿いの築20年の三階建てのワンルームマンションの一室でした。

変化に富んだ間取りと、広めの1Kが売りのスタイリッシュでおしゃれなマンションで、私の部屋は最上階の3階の東南角部屋で、マンション内では一番良い部屋でした。

設備などはごく普通で、オートロックなども一切ありませんでした。

なぜ不動産売却をしたか

結婚し、結婚と同時に、夫と3年この部屋で同居したのですが、夫の転勤を伴い夫名義で他県に一戸建てを新築することになりました。

手狭になり住まなくなったので、すぐに手放そうと思ったのですが、地方ですのでなかなか売れないという事もあり、地方都市ですが比較的街中で駅近だったため、賃貸にすることにしました。

不動産業者へ相談した際の相談内容や、相談してよかった事

良かった点は、なかなか売れないという事を見込んで、初めから賃貸用物件としても取り扱ってくれたことです。

マンションでしたので、管理費も掛かりましたし、固定資産税も毎年掛かりました。

しかし、優良物件ということで、家賃も売却の査定も高めに設定して貰い、借り主は直ぐに見つけてもらえました。

利用した不動産売却見積もりサイトと利用して良かった点・悪かった点

オウチーノを利用しました。良かった店は、賃貸も一緒に進めてくれたことです。

そして家賃を高めに設定してくれて、売却金額も、普通のワンルームよりかなり高めに査定してくれて、良かったと思います。

結果的に、最初の査定金額のまま売却できたことが、一番良かった事です。

悪かった点は、やはり売却に時間が掛かりすぎたという事でしょうか。

高めの査定金額で、しかも事業用物件だったために、中を内覧できないという事情もあり、買い手が現れるまでに数年の時間が必要でした。

結果、どのような出口を迎えたか、売却金額やそれに満足しているか

数年掛かりましたが、結果的に、500万円で売却できました。

しかし、それまでの間空室になっていたわけでも、管理費や固定資産税だけを無駄に払い続けていた訳ではありませんでしたので、結果に大変満足しています。

何はともあれ、最初に査定して貰った高値で、自分の不動産が売却できた事は、本当に達成感がありました。

リーマンショック以降で、東日本大震災の影響も少なからず受けていた福島県で、マイナスの影響が一切出ず、値崩れだけはしなかった事が一番の良いことだったと思います。

結果に大変満足していますし、あのワンルームマンションを購入して、本当に良かったと思っています。

これから不動産売却される方へのアドバイス

今回の福島県の話ではなく別件ですが、慇懃無礼な気取ったリゾート専門不動産会社も居ます。

交通の便が良いにもかかわらず大家が損をするように家賃や売却金額の査定を不当に低すぎる設定にする無能な不動産営業ウーマン(マン)や不動産会社には、不動産投資家は、二度と関わらない方が良いでしょう。

今回の福島県での私のケースでも、賃貸といっても街中の分譲マンションでしたし、間に管理会社が入っていました。

住む側に当事者意識をもって貰うために、管理費は借り手に払って貰っていました。

借りる方に管理会社を利用して貰っていたことと、営業ウーマン(マン)に常識があったので、不動産投資としては非常に楽でした。

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