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【売却体験談】長野県の投資用学生アパートを売却。満室にならず赤字が続いていた

売却物件概要

長野県の4年制大学近くのワンルームアパートを5年ほど所有していました。

平成4年築のワンルーム8戸のアパートで、大学まで徒歩圏内というのが強みでした。

満室時には、年間収入が380万円ほどになりました。

なぜ不動産売却をしたか

部屋が満室にならないというのが一番の大きな理由です。

少子化が進んで学生が少なくなったこと、近隣に同じような規模のアパートが多く家賃が下げ止まらなかったこと、その中でも、学生たちはどんどん新しい設備のアパートに流れていったことです。

不動産業者へ相談した際の相談内容や、相談してよかった事

すぐにでも手放したかったのですが、不動産業者に相談したところ、田舎の物件は都会とは違って、売却までに時間がかかると言われたことで、焦らずに腹をくくることができました。

また、ある程度の値引きも必要だと言われ、縁があった買主の値引きに応じる気持ちもすんなりと固まりました。

利用した不動産売却見積もりサイトと利用して良かった点・悪かった点

アットホーム、SUUMO、yahoo不動産を利用しました。

それぞれ大手だけに、レスポンスは早くて良かったのですが、長野県が広いせいか、yahoo不動産から問い合わせた業者からは、査定地域圏外だという返事でした。

結局は、地方の場合、不動産売却見積もりサイトでは、地元で強い業者を見つけるという形でしか、使えないように思いました。

私の場合は、それぞれのサイトのレスポンスの様子から、2社に絞り、具体的な話をする中で信用できそうな不動産業者を選びました。

結果、どのような出口を迎えたか、売却金額やそれに満足しているか

売ろうと決めてから、媒介契約書を結ぶまでに2ヶ月近く、実際に売れたのは、その後1年半ほどしてからでした。

売却金額は、当初思っていたよりもかなり低いものでしたが、このままこのアパートを所有していても仕方ない、という気持ちから納得して売却できました。

固定資産税のほか、アパートの設備の管理は家主の負担となりますから、満室でないと赤字が続いていたからです。

また、最初からわかっていたことですが、仲介手数料や登記費用等、購入時に続いて売却時もかかったのは痛かったです。

それでもこの段階で手放すことができてよかったです。

これから不動産売却される方へのアドバイス

言い尽くされていることですが、世の中は少子化に向かい、人口は都会へと一極集中となります。

不動産投資は、購入段階で利便性の高い場所、リセールバリューを考えることはもちろんのこと、不採算の不動産は、早めに見極めた方がいいと思います。

幸いなことに、不動産市場としては、都会の景気に引っ張られ、活況のようですので、自分にとって所有しているメリットがない物件は、早めに売却の相談をし、売却期間を焦らず長めに見ることが大切です。

また、当然のことながら、信用できる業者を見つけることが重要です。

ある程度インターネットに広告している業者でないと、買主探しに限度があるように思いました。

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