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オリックス銀行から融資を受けました。借入金額4000万円、金利2.8%、返済期間15年。担保・保証人有り【体験談】

相続税対策をかねて、投資用マンションの購入資金として銀行から融資を受けました。

融資の審査が通れば、少ない自己資金でも不動産投資を始めることができるので思い切って始めてみました。

私は預金で記入資産を確保しておくよりも、時代に合わせた収入が得られるため、投資用マンションの購入はプラスであり、毎月家賃で安定した収入を得ることができ、購入した物件の不動産価値が上がれば売却も視野に入れて購入する不動産を検討しました。

銀行に審査を出した時に感じたことは、一般的な住宅ローンに比べて審査が厳しいことです。

準備する書類も多く、営業担当者から年収や勤続年数、健康状態や家計の事情や親の収入など細部な点まで聞かれました。

審査にも2週間ほど時間がかかり、融資を受けられることが決まりました。金利は変動金利を選択しました。私が購入した物件は、駅からの利便性も良く、空室はなく全て埋まりました。

そのため、毎月の家賃収入で利益を得て、自己返済に回していました。不動産投資をして強く感じたことは、好条件の物件であれば毎月安定した家賃収入を得ることができるという点です。

最近では相続税の額が変わったということなので、ローンとして融資を受けておくことで、収める税金の額を少なくすることが可能です。

融資を受ける時に教えていただいたのですが、不動産の購入資金の融資を受ける場合は、借りた本人に万が一のことがあっても家族に負担がかからないように団体信用生命保険に加入するため、残された家族のために無借金の不動産と毎月の家賃収入を残すことができます。

生命保険としての役割を果たすことができるのも大きなメリットだと思いました。

株などで収益を得るよりも、長期的で安定した収入が得られ、万が一の時に家族に負担のかからない不動産投資は、とても素晴らしい方法だと思いました。私の場合、購入した不動産がとても良かったので、借りていた資金もコンスタントに返済することができ、無事完済することができました。完済してからは、毎月の家賃収入がそのまま利益となるので、素晴らしいご褒美を毎月得ています。

将来の年金額や今後の給料にとても不安を感じていたので、難しいと思っていた不動産投資が軌道に乗り、安心しました。この経験を通じて、不動産投資はとてもハードルが高く簡単なビジネスではないことを痛感しましたが、私がたまたま見つけた購入物件の良さに助けられたので、購入する時の目利き力は大切だなあと思いました。

また、事業用の資金としての融資になるので、金融機関の融資を通すためには、様々なハードルを乗り越えなければならないと感じました。

審査を通すためとはいえ、聞かれたら嫌な気持ちになることも聞かれますし、担保物件の確認や公共料金や税金などをしっかりと払っているのか、他に借り入れはないかなど調べられます。

資産背景がしっかりしていなければ融資はしてもらえませんし、逆に資産背景がしっかりしていれば銀行は積極的に融資を勧めてくるように感じました。

担保物件については担当者が現地に行き、写真を撮影し評価額を出します。

用意する書類、記入する書類も膨大でとても大変でした。いくつか金融機関を比較し、金利面など様々な要素を考慮し、借入先を決定しました。いくつか金融機関を回った結果、金融機関の特色によって、事業性の融資に積極的なところと消極的なところでわかれると感じました。

私は結果的に金利も安く、担当者が誠実で信頼できる銀行に決定しました。

融資をしてもらいそれで終わりではなく、返済していく上で借りた先である銀行とは長い付き合いになるので、アフターフォローもしっかりとやっていただける金融機関を選べたのは本当に良かったです。

また、営業担当者の方は、最新の経済情報や融資動向まで教えてくれます。繰り上げ返済の相談や金利についての相談にものっていただきました。

空室リスクや滞納リスクの対処方法も教えていただき、物件が古くなった時の解消法やリノベーションをする時の融資の相談にものってくれます。当初は、不安な部分もありましたが、勉強熱心な営業担当者と出会い、銀行と二人三脚で始めた不動産投資だったからこそ大きな成功を収めることができたと思います。

融資をしてそれで終わりではなく長年付き合っていくパートナーとして親身になって相談にのってくれ、金融の知識だけでなくあらゆる情報を提供してくれる金融機関と出会い、融資をしてもらえれば、大きな金額の借り入れでも成功しやすいと思いました。

良い金融機関と出会い、最高の条件で融資を受けるためには、たくさんの金融機関を比較することも大切で、また、融資をしてもらう私も真摯に対応することがとても大切だと思いました。

自分でいろいろ調べたからこそ、今の成功があると確信しています。

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