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【体験談】年齢や経験に関係なく副収入を得られる手段を探していた

不動産投資をしようと思った理由

商社でサラリーマンをしているのですが、零細経営で給料もあまり上がらず、ボーナスも年々少なくなっていく有様でした。

転職を考えて派遣会社にも行ってみましたが、私の年齢や経歴では好待遇の転職は難しいと言われてしまいました。

このまま年を取っていくことを考えた時に自分の老後が心配になり、年齢や経験に関係なく副収入を得られる手段を探していたところ、仕事の関係で知り合った金融業界の方から不動産投資の話を持ちかけられ、興味を持ちました。

物件概要

都心にあるアパートを1棟、7,000万で購入しました。

借地権を持つ土地は80坪程度で、大学に近いので学生の利用者が大半を占めている物件です。

60坪の建物の中に、1LDKと2LDKの部屋がそれぞれ3つずつあります。築10年程度の木造アパートで、比較的外観が新しく、内見させてもらったところ内部構造もしっかりしていたので、修繕やリフォームなども当分は必要がなく、余計なコストがかからない印象を受けました。

資金調達の方法

私がサラリーマンをしながらコツコツ貯めていた老後用の貯金があったので、それを資金に回しました。

それでも半分ほど購入価格に足りなかったので、残りは不動産投資ローンで補うことにしました。

しかし、ローンの担保になるようなものが何も無かったため、実家の両親が保有する土地を担保にしてようやく借りることができました。

専門家への相談の有無

不動産投資を最初に持ちかけてきた金融関係の知人経由で、不動産投資コンサルティング会社を紹介してもらいました。

相談は無料で受け付けてくれるとのことだったので、候補の物件資料を片手にオフィスを訪ねました。

不動産投資は全くの未経験でしたし、最初は不安や恐れが大きかったのですが、投資に見込めるリターンや、考えられるリスクなどを専門家の目線で説明してもらい、多くの疑問が解消され、安心することができました。

不動産投資で困ったこと、成功したこと

不動産投資を進める中で困ったのは、居住者が引っ越してしまうケースがあることです。いわゆる空室リスクです。

大学に近い物件なので、学生が主に住んでいるのですが、よく友人を連れ込むので騒音苦情が多く、耐えられずに引っ越してしまう人がいます。

次の居住者が見つかるまでの間に空き部屋を抱えることになってしまうので、その間収入が減ってストレスを感じました。

成功したと思える部分は、土地の利便性があるので、居住者がいなくなってもすぐ次の人が入ってくれることです。

収入が一時的に減ることもありますが、たいていは定期的に家賃を回収できます。

現在の状況や結果(保有しているのかや利回りなど)

現在は不動産投資を始めて1年になりますが、比較的順調にできていると思います。

ローンを組んでアパート1棟を保有しています。利回りは7%とそんなに高くありませんが、家賃収入が定期的に入ってくるので、利益も着実に上がっています。

サラリーマンの仕事も続けていますが、月収は倍近く増えました。

まだ始めたばかりではありますが、不動産投資のメリットを大いに実感しています。

状況次第ですが、近い将来にもう一つアパートを購入したいと考えており、コンサルタントとも相談しながらもっと投資物件を増やしていく予定です。

現状に挫折を感じ、自分の老後が不安で始めた不動産投資ですが、今では毎月の収入額を見るのが楽しみで投資そのものに面白さを感じており、日々が充実しています。

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