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【体験談】学生街にもかかわらず空室がここ数年続いている

不動産投資をしようと思った理由

株式投資・投資信託・FXと様々な資産運用にチャレンジしてきましたが、どれも失敗続きで損切貧乏になってしまいました。

資産を半分は溶かしたところで、別の運用を行うべきだと気付きました。

そこでアパート経営で上手くいっている知り合いの話を聴いて、自分もこの道で絶対に成功してみせるぞと考えて不動産投資を始めました。

物件概要

福岡県にある某私立大学の付近には学生用アパートが立ち並んでいます。

安いアパートを中古で購入しました。築20年を超える物件です。トイレ・風呂はありますが、オートロックなどではなく、2階建ての、101号室と102号室を購入して試しにやってみようと考えました。

大学が近いので、空き室が出るリスクが少ない優良物件です。

資金調達の方法

資金調達は、自分の貯金を半分頭金として使用し、残りは銀行から借り入れました。定職には就いていますので審査は簡単に通りました。

また担保として、私の実家に抵当権を設定されました。さらに保証契約を両親が結ぶことなりました。

銀行は福岡にある有名な某地銀です。また修繕費用捻出のために自家用車を売却し、すぐに使用できる現金を用意しました。

専門家への相談の有無

不動産投資のセミナーに参加し、本を読んで勉強しました。

固定資産税については税理士に相談しました。また登記等については、私自身が司法書士の学習をかつてしていたため、所有権移転の登記と抵当権設定の登記は自分で行いました。

少し分からないところを電話で質問した程度です。そのため代理人依頼費用は節約できました。

細かい相談は、斡旋業者の営業マンに相談していました。

不動産投資で困ったこと、成功したこと

困ったことは、どのような物件を選べばよいか分からなかったことと、人気のある学生街のアパートは手放すオーナーが少なく、買い付けるのに時間が掛かったこと。

成功したことは、手放すオーナーが現れるのを辛抱強く待っており、実際に現れたことです。

その際、すぐにアクションが起こせましたので、普段から営業マンとコミュニケーションをとっていたことが成功の要因だと思っています。

現在の状況や結果(保有しているのかや利回りなど)

ようやく手に入れたアパートですが、学生街にもかかわらず空室がここ数年続いております。

なぜならば、近くに地下鉄が通ったため、わざわざ大学近くに住む学生が減ったことが原因です。

少し離れてるくらいなら、最近の学生は実家から通うのです。これは誤算でした。

早く手放したいのですが、こんな利回りの悪い物件を購入したいオーナーなどいるはずもなく、この不良物件を抱え続けています。

しかし光明も差し始めています。近隣に大手進学塾が出店し始めたのです。

子どもを迎えにくる保護者や塾で働く先生方用の駐車場として運営してみてはどうかと考え始めています。

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