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【体験談】西武新宿線沿線の武蔵関駅近辺のアパート一棟。年間家賃収入だけで500万。

不動産投資をしようと思った理由

私の親戚が、アパートを何十年も前からもっており、家賃収入を得ていました。

しかし、現在築30年となり、住んでいる人は2人しかおりません。

たいした修繕もしていなかったようですので、固定資産税だけ掛かっており、大変つらそうです。

現在は、新築かリノベーション物件に需要があります。

親戚の背中を見て、私はうまく運用してみせると考え、不動産投資を始めました。

物件概要

私が所有している物件は、西武新宿線沿線の武蔵関駅近辺のアパートです。

アクセスは徒歩6分程度、近隣にはコンビニもあり、病院やスーパーも充実しています。

人口密度の高い地域で、ファミリー層の人口が年々増加しております。

駐車場付きでシステムキッチンや防犯カメラを完備していますので、安心・安全に毎日を快適に過ごすことができます。

資金調達の方法

自分の貯金から半分程度は出費し、残りは銀行や信用組合からの借入金で賄いました。

私は既に福岡県に物件を所有していますので、その物件に乙区2番の抵当権を設定してもらいました。

1番抵当権は、以前の借入金の担保として設定されております。

また、工場を経営しておりますので、製品製造用の機械に譲渡担保の登記を設定しました。

専門家への相談の有無

司法書士の先生に相談しました。

会社を経営していますので、担保にとれる材料が多いとのこと。

加えて、会社の税引後当期純利益も年々プラスを維持しており、他の物件の家賃収入も加わって、年々儲けさせてもらっています。

おかげ様で銀行からの受けもよかったです。

司法書士の先生には会社設立の頃からお世話になっておりますので、経営に関する相談も併せて行っています。

不動産投資で困ったこと、成功したこと

武蔵関駅には急行が停まらないことが原因で、少々客付きが悪いです。

例えば、通常3月、6月、9月に人は流動しますが、人気のある物件から埋まっていき、私の物件は、流動月より一か月程度遅れて入居者が現れます。

急行が停まる隣駅の石神井駅近辺の物件に手が出ない層が、私の物件に目を留めていただきます。

それ故、家賃収入が一月分は空いてしまうのです。

成功点は、家賃保証をしてくれる管理会社に管理を委託できたことです。

管理会社にはいつも助けられています。

現在の状況や結果(保有しているのかや利回りなど)

現在も保有しており、当該物件の年間家賃収入だけで500万を超えます。

一部、法人の借入社宅となっており、直行直帰の営業マンが停める営業車の駐車場もセットで借りていただいてます。

法人に対しては、駐車場代を高く設定できますので、現在は、同法人に対して、積極的に営業をかけております。

営業が波に乗っており、同法人の福岡支店付近に駐車場を設定することになりました。

不動産投資を考える際に、法人契約も検討すると、利回りはも安定するうえに収入の源泉が派生しますのでお勧めです。

但し、営業をかけないといけませんので、それなりに時間が掛かるというデメリットがあります。

不動産投資を始めたばかりの人は、個人相手の方が成功し易いでしょう。

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